De trend van ‘Buy to Rent’ domineerde jarenlang de Nederlandse kranten. Particulieren die een woning kopen en deze vervolgens verhuren (‘Buy to Rent’): dit werd lang gezien als een uitstekende inflatie-hedge, maar bovenal als belegging met een uitstekend indirect rendement. De onderliggende waarde, de woning, is in de afgelopen jaren met vaak meer dan 10% per jaar gegroeid. In sommige steden zoals Amsterdam, soms met dubbele cijfers.
Dit lijkt nu voorbij. Een aantal ontwikkelingen draagt bij aan de ontstane onzekerheid bij het kopen van een woning als beleggingsobject.
- Door de stijgende rente, is financiering duurder. Nu waren beleggingshypotheken als duurder dan gewone, met de opgelopen rente is er al vrijwel geen goed ‘direct rendement’ (verhuurinkomsten minus exploitatielasten/ aankoopwaarde woning) meer te maken.
- De markt staat daardoor onder druk. Voor het eerst sinds jaren merken makelaars dat prijzen stabiliseren. En in sommige markten zelfs licht dalen. Is de top bereikt ?
- Overheidsbeleid maakt de belegger onzeker. De aangekondigde ‘rent cap’ voor vrije sector huurwoningen en het oprekken van het woningwaarderingsstelsel beperken de mogelijkheden om een rendabele exploitatie te hebben. Huurprijzen van een groot deel van de beleggingsmarkt worden straks afgetopt tot ca 1.000€ per maand.
- Aanvullend hierop, heeft het kabinet plannen om verhuurders te dwingen hun woningbezit te verduurzamen en de kosten hiervan te laten rusten bij de eigenaar/ verhuurder. Ook dit zal een drukkend effect hebben op het directe rendement indien de huur niet verhoogd kan worden.
- Op de laatste plaats is onzeker hoe de fiscale behandeling van particulier vastgoedbezit in de toekomst gaat uitvallen. In het algemeen kan gesteld worden dat er een politieke trend is om vermogen zwaarder te belasten, en inkomen uit arbeid te verlichten. Een tweede of derde woning in de verhuur zou mogelijk ook in box 1 terecht kunnen komen.
Waarom kan een woningaankoop in Italië aantrekkelijk zijn?
Ja, het aankopen van een woning in Italië voor belegging en/of eigen gebruik is net even lastiger dan in Nederland. Je hebt al gauw een adviseur nodig die de koper begeleid. Zeker als je de taal niet voldoende machtig bent.
Maar ben je hier eenmaal doorheen, en ik spreek uit ervaring, dan ligt er een wereld aan mogelijkheden open.
- Het verhuren van je woning aan vakantiegangers. Via een platform als booking.com is verhuur een fluitje van een cent. Eens; je moet iemand hebben die beheert, maar daar zijn in de meeste toeristische gebieden goede opties voor.
- Je kunt je woning ook langdurig verhuren. Dat is met name aantrekkelijk in stedelijke gebieden waar een grote vraag naar huurwoningen is. Maar; er is ook huurbescherming en jaarlijkse huurverhoging zit er vaak niet in. Toch kan het aantrekkelijk zijn een reeds verhuurde woning te kopen als huureinde in zicht is.
- De combinatie van tijdelijke/ toeristische verhuur is mijn inziens het meest aantrekkelijk. Je wilt immers zelf ook af en toe gebruik maken van je woning als vakantiewoning. Aan zee, aan een meer, in de bergen of in het fraaie heuvellandschap. Name it, Italië is overal prachtig.
- Qua belastingen bestaat de zogenaamde cedolare secca. Een zogenaamde ‘flat taks’ van 21% over de huurinkomsten. Deze wordt in Italië geheven. Daarnaast betaal je een relatief geringe OZB (de Italiaanse IMU: Imposta Municipale) en wat gemeentelijke heffingen (afvalverwijdering etc) .
- Eenmaal door de administratieve rompslomp heen en de woning is aangekocht, kan de verhuur en het eigen gebruik beginnen. Directe rendementen van 5-7% zijn zeker mogelijk, en nu de Italiaanse vastgoedmarkt alweer enige tijd licht stijgt, wordt de waarde in ieder geval niet minder waard.
contact met u opHeeft u ook belangstelling in een tweede woning in Italië? Wij adviseren en begeleiden u bij uw aankoop als ervaren en gespecialiseerde adviseur met veel eigen ervaring !
Ja, ik ontvang graag meer informatie! Vul dan onderstaand formulier in en we nemen zo snel mogelijk contact met u op.
